Zóna VS – Plochy výroby a skladování
Územní plán Plzeň · způsob využití území: Plochy výroby a skladování
Regulativy zástavby
· IPP: 0,2–0,8 · KZP max.: 0,55
Charakteristika plochy
Plochy výroby, průmyslu a skladování na území Plzně.
Přípustné využití
Průmyslová výroba; sklady; logistická centra; servis
Podmíněně přípustné
Administrativa funkčně spojená s výrobou; čerpací stanice; obchod pro zaměstnance
Nepřípustné využití
Bydlení; zdravotnictví; školství; nesouvisející komerce
Výpočet kapacity zástavby
IPP 0,2–0,8 určuje maximální podlažní plochu (HPP) jako násobek výměry pozemku:
| Plocha pozemku | HPP min. (IPP 0,2) | HPP max. (IPP 0,8) |
|---|---|---|
| 500 m² | 100 m² | 400 m² |
| 1 000 m² | 200 m² | 800 m² |
| 2 000 m² | 400 m² | 1 600 m² |
KZP 0,55: maximálně 55 % plochy pozemku může být zastavěno; zbývajících 45 % musí zůstat nezastavěno.
Časté dotazy – zóna VS v územním plánu Plzeň
Co lze v zóně VS v Plzeň stavět?
Přípustné: Průmyslová výroba; sklady; logistická centra; servis. Podmíněně přípustné: Administrativa funkčně spojená s výrobou; čerpací stanice; obchod pro zaměstnance. Nepřípustné: Bydlení; zdravotnictví; školství; nesouvisející komerce.
Jaký je index podlažních ploch (IPP) v zóně VS?
IPP zóny VS v územním plánu Plzeň je 0,2–0,8. Na pozemku 1 000 m² to při plném využití odpovídá max. 800 m² hrubé podlažní plochy. Konkrétní výška závisí na podmínkách příslušného MPZP.
Co znamená KZP 0,55 v zóně VS?
KZP (koeficient zastavěnosti pozemku) 0,55 znamená, že maximálně 55 % výměry pozemku může být zastavěno. Na pozemku 1 000 m² je to max. 550 m² zastavěnosti. Zbývajících 45 % musí zůstat nezastavěno.
Je v zóně VS přípustná bytová zástavba?
Ne – bydlení je v zóně VS zakázáno. Plocha je vyhrazena pro plochy výroby a skladování.
Jaké výrobní funkce jsou v zóně VS přípustné?
Přípustné: Průmyslová výroba; sklady; logistická centra; servis. Podmíněně: Administrativa funkčně spojená s výrobou.
Zjistit, co lze stavět v zóně VS
Zadejte adresu nebo katastrální číslo parcely a Devcheck zobrazí zónu ÚP, HPP a regulativy.
Vygenerovat report →Zjistěte development potenciál konkrétní parcely
Zadejte parcelu nebo lokalitu a Devcheck ověří územní plán, HPP, rizika, sítě a ekonomiku projektu.
Vygenerovat report →