Zóna OV-E – Všeobecně obytné – vysoká hustota
Územní plán Prahy z roku 1999 (platil do 31. 8. 2026) · způsob využití území: Všeobecně obytné – vysoká hustota
Regulativy zástavby
KPP: 1,10
Prahu od 1. 9. 2026 reguluje Metropolitní plán (MPP), který nahradil územní plán z roku 1999. Funkční plochy a KPP na této stránce pocházejí ze staršího plánu a slouží ke srovnání; regulaci konkrétní parcely podle Metropolitního plánu ukáže mapa devcheck.
Charakteristika plochy
Plochy pro bydlení s možností umísťování dalších funkcí pro obsluhu obyvatel.
Přípustné využití
Stavby pro bydlení, byty v nebytových domech. Mimoškolní zařízení pro děti a mládež, školy, školská a ostatní vzdělávací zařízení, kulturní zařízení, církevní zařízení, zdravotnická zařízení, zařízení sociálních služeb, malá ubytovací zařízení, drobná nerušící výroba a služby, veterinární zařízení a administrativa v rámci staveb pro bydlení, sportovní zařízení, obchodní zařízení s celkovou hrubou podlažní plochou nepřevyšující 2 000 m², zařízení veřejného stravování. Drobné vodní plochy, zeleň, cyklistické stezky, pěší komunikace a prostory, komunikace vozidlové, plošná zařízení technické infrastruktury v nezbytně nutném rozsahu a liniová vedení technické infrastruktury.
Podmíněně přípustné
Pro uspokojení potřeb souvisejících s hlavním a přípustným využitím lze umístit: parkovací a odstavné plochy, garáže pro osobní automobily. Dále lze umístit: vysokoškolská zařízení, stavby pro veřejnou správu města, hygienické stanice, zařízení záchranného bezpečnostního systému, obchodní zařízení s celkovou hrubou podlažní plochou nepřevyšující 20 000 m², ubytovací zařízení, stavby a plochy pro administrativu, malé sběrné dvory, sběrny surovin, parkoviště P+R, garáže, čerpací stanice pohonných hmot bez servisů a opraven jako nedílnou část garáží a polyfunkčních objektů, stavby, zařízení a plochy pro provoz PID, zahradnictví. Pro podmíněně přípustné využití platí, že nedojde ke snížení kvality prostředí a pohody bydlení a jinému znehodnocení nebo ohrožení využitelnosti dotčených pozemků.
Nepřípustné využití
Nepřípustné je využití neslučitelné s hlavním a přípustným využitím, které je v rozporu s charakterem lokality a podmínkami a limity v ní stanovenými nebo je jiným způsobem v rozporu s cíli a úkoly územního plánování.
Výpočet kapacity zástavby
KPP 1,10 určoval maximální podlažní plochu (HPP) jako násobek výměry pozemku podle územního plánu Prahy z roku 1999 (platil do 31. 8. 2026; od 1. 9. 2026 platí Metropolitní plán):
| Plocha pozemku | HPP (KPP 1,10) |
|---|---|
| 500 m² | 550 m² |
| 1 000 m² | 1 100 m² |
| 2 000 m² | 2 200 m² |
Časté dotazy – zóna OV-E v územním plánu Praha
Jaký je KPP zóny OV-E?
KPP (koeficient podlažních ploch) zóny OV-E byl v územním plánu Prahy z roku 1999, který 1. 9. 2026 nahradil Metropolitní plán, 1,10. Na pozemku 1 000 m² to při plném využití odpovídá max. 1 100 m² hrubé podlažní plochy (HPP). Podmínky podle Metropolitního plánu ověřte na praha.eu/metropolitni-plan nebo prostřednictvím devcheck.
Byla v zóně OV-E přípustná výstavba bytových domů?
Ano – v plánu z roku 1999 bylo bydlení v zóně OV-E přípustné. KPP 1,10 určoval maximální podlažní plochu. Od 1. 9. 2026 rozhoduje Metropolitní plán – výšku, HPP a přípustné využití konkrétní parcely ukáže devcheck.
Kde najdu regulativy pro konkrétní parcelu v zóně OV-E?
Od 1. 9. 2026 reguluje Prahu Metropolitní plán (praha.eu/metropolitni-plan); zóna OV-E a její KPP pocházejí z územního plánu z roku 1999. Regulaci podle Metropolitního plánu a rizika konkrétní parcely ukáže devcheck – stačí kliknout na parcelu v interaktivní mapě.
Zjistit, co lze stavět v zóně OV-E
Zadejte adresu nebo katastrální číslo parcely a Devcheck zobrazí regulaci podle Metropolitního plánu, výšku a HPP.
Vygenerovat report →Průvodci k zóně OV-E
Kde zóna OV-E v Praze leží
Zjistěte development potenciál konkrétní parcely
Zadejte parcelu nebo lokalitu a Devcheck ověří územní plán, HPP, rizika, sítě a ekonomiku projektu.
Vygenerovat report →