Zóna OB-D – Čistě obytné – vyšší hustota
Územní plán Praha · způsob využití území: Čistě obytné – vyšší hustota
Regulativy zástavby
KPP: 0,80
Charakteristika plochy
Plochy pro bydlení – vyšší hustota zástavby, bytové domy.
Přípustné využití
Byty; zařízení pro děti; ambulantní péče; zeleň; cyklotrasy; technická infrastruktura
Podmíněně přípustné
Sportoviště; maloobchod do 300 m²; parkoviště; školy; restaurace; místní služby
Nepřípustné využití
Průmysl; velké sklady; rušící provozovny; vše neslučitelné s obytným charakterem
Výpočet kapacity zástavby
KPP 0,80 určuje maximální podlažní plochu (HPP) jako násobek výměry pozemku dle platného územního plánu Prahy:
| Plocha pozemku | HPP (KPP 0,80) |
|---|---|
| 500 m² | 400 m² |
| 1 000 m² | 800 m² |
| 2 000 m² | 1 600 m² |
Časté dotazy – zóna OB-D v územním plánu Praha
Jaký je KPP zóny OB-D?
KPP (koeficient podlažních ploch) zóny OB-D v platném územním plánu Prahy je 0,80. Na pozemku 1 000 m² to při plném využití odpovídá max. 800 m² hrubé podlažní plochy (HPP). Konkrétní podmínky zástavby ověřte na up.iprpraha.cz nebo prostřednictvím devcheck.
Je v zóně OB-D přípustná výstavba bytových domů?
Ano – obytné stavby jsou v zóně OB-D přípustnou funkcí. KPP 0,80 definuje maximální podlažní plochu. Konkrétní podmínky (výška, zástavěnost, odstupy) stanoví příslušný regulační plán MČ.
Je v zóně OB-D přípustná průmyslová výroba?
Ne – průmyslová výroba je v zóně OB-D výslovně zakázána. Přípustné zahrnuje: Byty; zařízení pro děti; ambulantní péče.
Zjistit, co lze stavět v zóně OB-D
Zadejte adresu nebo katastrální číslo parcely a Devcheck zobrazí zónu ÚP, HPP a regulativy.
Vygenerovat report →Průvodci k zóně OB-D
Zjistěte development potenciál konkrétní parcely
Zadejte parcelu nebo lokalitu a Devcheck ověří územní plán, HPP, rizika, sítě a ekonomiku projektu.
Vygenerovat report →