Zóna OB-A – Čistě obytné – velmi nízká hustota
Územní plán Prahy z roku 1999 (platil do 31. 8. 2026) · způsob využití území: Čistě obytné – velmi nízká hustota
Regulativy zástavby
KPP: 0,20
Prahu od 1. 9. 2026 reguluje Metropolitní plán (MPP), který nahradil územní plán z roku 1999. Funkční plochy a KPP na této stránce pocházejí ze staršího plánu a slouží ke srovnání; regulaci konkrétní parcely podle Metropolitního plánu ukáže mapa devcheck.
Charakteristika plochy
Plochy pro bydlení.
Přípustné využití
Byty v nebytových domech. Mimoškolní zařízení pro děti a mládež, mateřské školy, ambulantní zdravotnická zařízení, zařízení sociálních služeb. Drobné vodní plochy, zeleň, cyklistické stezky, pěší komunikace a prostory, komunikace vozidlové, plošná zařízení technické infrastruktury v nezbytně nutném rozsahu a liniová vedení technické infrastruktury.
Podmíněně přípustné
Pro uspokojení potřeb souvisejících s hlavním a přípustným využitím lze umístit: zařízení pro neorganizovaný sport, obchodní zařízení s celkovou hrubou podlažní plochou nepřevyšující 300 m², parkovací a odstavné plochy, garáže pro osobní automobily. Dále lze umístit: Lůžková zdravotnická zařízení, církevní zařízení, malá ubytovací zařízení, školy, školská a ostatní vzdělávací zařízení, kulturní zařízení, administrativu a veterinární zařízení v rámci staveb pro bydlení při zachování dominantního podílu bydlení, ambasády, sportovní zařízení, zařízení veřejného stravování, nerušící služby místního významu; stavby, zařízení a plochy pro provoz Pražské integrované dopravy (dále jen PID); zahradnictví, doplňkové stavby pro chovatelství a pěstitelské činnosti, sběrny surovin. Podmíněně přípustné je využití přípustné v plochách OV (tj. využití pro drobnou nerušící výrobu a služby a obchodní zařízení s celkovou hrubou podlažní plochou nepřevyšující 2 000 m²) za podmínky, že s plochami OV posuzovaný pozemek bezprostředně sousedí a že nebude narušena struktura souvisejícího území a omezena využitelnost dotčených pozemků. Pro podmíněně přípustné využití platí, že nedojde ke snížení kvality prostředí pro každodenní rekreaci a pohody bydlení a jinému znehodnocení nebo ohrožení využitelnosti dotčených pozemků.
Nepřípustné využití
Nepřípustné je využití neslučitelné s hlavním a přípustným využitím, které je v rozporu s charakterem lokality a podmínkami a limity v ní stanovenými nebo je jiným způsobem v rozporu s cíli a úkoly územního plánování.
Výpočet kapacity zástavby
KPP 0,20 určoval maximální podlažní plochu (HPP) jako násobek výměry pozemku podle územního plánu Prahy z roku 1999 (platil do 31. 8. 2026; od 1. 9. 2026 platí Metropolitní plán):
| Plocha pozemku | HPP (KPP 0,20) |
|---|---|
| 500 m² | 100 m² |
| 1 000 m² | 200 m² |
| 2 000 m² | 400 m² |
Časté dotazy – zóna OB-A v územním plánu Praha
Jaký je KPP zóny OB-A?
KPP (koeficient podlažních ploch) zóny OB-A byl v územním plánu Prahy z roku 1999, který 1. 9. 2026 nahradil Metropolitní plán, 0,20. Na pozemku 1 000 m² to při plném využití odpovídá max. 200 m² hrubé podlažní plochy (HPP). Podmínky podle Metropolitního plánu ověřte na praha.eu/metropolitni-plan nebo prostřednictvím devcheck.
Byla v zóně OB-A přípustná výstavba bytových domů?
Ano – v plánu z roku 1999 bylo bydlení v zóně OB-A přípustné. KPP 0,20 určoval maximální podlažní plochu. Od 1. 9. 2026 rozhoduje Metropolitní plán – výšku, HPP a přípustné využití konkrétní parcely ukáže devcheck.
Kde najdu regulativy pro konkrétní parcelu v zóně OB-A?
Od 1. 9. 2026 reguluje Prahu Metropolitní plán (praha.eu/metropolitni-plan); zóna OB-A a její KPP pocházejí z územního plánu z roku 1999. Regulaci podle Metropolitního plánu a rizika konkrétní parcely ukáže devcheck – stačí kliknout na parcelu v interaktivní mapě.
Zjistit, co lze stavět v zóně OB-A
Zadejte adresu nebo katastrální číslo parcely a Devcheck zobrazí regulaci podle Metropolitního plánu, výšku a HPP.
Vygenerovat report →Kde zóna OB-A v Praze leží
Zjistěte development potenciál konkrétní parcely
Zadejte parcelu nebo lokalitu a Devcheck ověří územní plán, HPP, rizika, sítě a ekonomiku projektu.
Vygenerovat report →