Zóna OB-A – Čistě obytné – velmi nízká hustota
Územní plán Praha · způsob využití území: Čistě obytné – velmi nízká hustota
Regulativy zástavby
KPP: 0,20
Charakteristika plochy
Plochy pro bydlení – velmi nízká hustota zástavby (rozvolněné rodinné domy).
Přípustné využití
Byty v nebytových stavbách; zařízení pro děti předškolního věku; ambulantní zdravotní a sociální péče; malé vodní prvky; zeleň; cyklotrasy; pěší komunikace; technická infrastruktura
Podmíněně přípustné
Sportoviště; maloobchod do 300 m²; parkoviště; garáže; lůžková zdravotní zařízení; sakrální stavby; malé ubytovny; školy; kulturní zařízení; administrativa; veterinární péče; zastupitelské úřady; restaurace; místní služby; MHD
Nepřípustné využití
Vše neslučitelné s hlavním a přípustným využitím, nesouladné s charakterem lokality a cíli ÚP
Výpočet kapacity zástavby
KPP 0,20 určuje maximální podlažní plochu (HPP) jako násobek výměry pozemku dle platného územního plánu Prahy:
| Plocha pozemku | HPP (KPP 0,20) |
|---|---|
| 500 m² | 100 m² |
| 1 000 m² | 200 m² |
| 2 000 m² | 400 m² |
Časté dotazy – zóna OB-A v územním plánu Praha
Jaký je KPP zóny OB-A?
KPP (koeficient podlažních ploch) zóny OB-A v platném územním plánu Prahy je 0,20. Na pozemku 1 000 m² to při plném využití odpovídá max. 200 m² hrubé podlažní plochy (HPP). Konkrétní podmínky zástavby ověřte na up.iprpraha.cz nebo prostřednictvím devcheck.
Je v zóně OB-A přípustná výstavba bytových domů?
Ano – obytné stavby jsou v zóně OB-A přípustnou funkcí. KPP 0,20 definuje maximální podlažní plochu. Konkrétní podmínky (výška, zástavěnost, odstupy) stanoví příslušný regulační plán MČ.
Kde najdu regulativy pro konkrétní parcelu v zóně OB-A?
Platný územní plán Prahy a regulativy pro konkrétní parcelu jsou dostupné na up.iprpraha.cz. Pro okamžité ověření zóny, KPP a rizik doporučujeme devcheck – stačí kliknout na parcelu v interaktivní mapě.
Zjistit, co lze stavět v zóně OB-A
Zadejte adresu nebo katastrální číslo parcely a Devcheck zobrazí zónu ÚP, HPP a regulativy.
Vygenerovat report →Kde zóna OB-A v Praze leží
Radotín
110 000 Kč/m²
Velká Chuchle
112 000 Kč/m²
Modřany
167 637 Kč/m²
Holyně
180 144 Kč/m²
Zbraslav
113 000 Kč/m²
Újezd nad Lesy
108 000 Kč/m²
Zjistěte development potenciál konkrétní parcely
Zadejte parcelu nebo lokalitu a Devcheck ověří územní plán, HPP, rizika, sítě a ekonomiku projektu.
Vygenerovat report →